1860 Boulevard TESSIER · Laval
Valeur estimée
1 027 900 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 229,3 m² · constr. 1966 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 500 $
Rôle antérieur 651 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864788181550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
579 400 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
65005864788181550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +92 461 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 229 799 $ Poids 10 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +44 539 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 417 931 $ Poids 9 % |
| 3 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +95 342 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 018 012 $ Poids 7 % |
| 4 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +113 011 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 962 443 $ Poids 6 % |
| 5 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 104 051 $ Poids 4 % |
| 6 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +133 311 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 914 361 $ Poids 4 % |
| 7 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +134 707 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 976 620 $ Poids 4 % |
| 8 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +133 484 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 981 094 $ Poids 3 % |
| 9 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 894 053 $ Poids 3 % |
| 10 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +31 289 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 198 744 $ Poids 2 % |
| 11 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +133 070 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 967 301 $ Poids 2 % |
| 12 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 884 801 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.