1677 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
882 700 $
Autre · 3 249 $/m² · 271,7 m² · constr. 1901 · terrain 868,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
953 000 $
Rôle antérieur 659 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864795718940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
363566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 000 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
659 700 $
ID provincial
65005864795718940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342-344, rue Vallée, Laval 2025-11-25 · 999 m · Vendu 860 000 $ (3 702 $/m²) 232,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +72 932 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 926 526 $ Poids 40 % |
| 2 | 352, 354, 354A, rue Des Prés, Laval 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 130 474 $ (557 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −13 047 $ | 139 500 $ Poids 28 % |
| 3 | 547-549A, rue Lartigue, Laval 2025-03-14 · 978 m · Vendu 980 000 $ (4 395 $/m²) 223 m² · constr. 1971 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +107 009 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 120 274 $ Poids 23 % |
| 4 | 542-544, Boul. Laval, Laval 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 260 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +103 733 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 144 050 $ Poids 17 % |
| 5 | 2825, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (6 275 $/m²) 223,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +152 488 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 537 596 $ Poids 16 % |
| 6 | 339-341, rue des Prés, Laval 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 582 $/m²) 232,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +50 731 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 702 188 $ Poids 13 % |
| 7 | 335-337A, rue des Prés, Laval 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 946 $/m²) 234,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +73 597 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 077 926 $ Poids 13 % |
| 8 | 346, 348, 348A, rue Dubé, Laval 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 617 $/m²) 229,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +76 309 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 988 307 $ Poids 12 % |
| 9 | 336-338, rue des Prés, Laval 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 707 $/m²) 229,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +78 587 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 001 484 $ Poids 11 % |
| 10 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −44 985 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 241 240 $ Poids 8 % |
| 11 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +74 139 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 904 511 $ Poids 7 % |
| 12 | 241, 243A, 243B, avenue Michaud, Laval 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 233 $/m²) 238,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +126 726 $ · Ajust. superficie +54 146 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 873 872 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.