1780 Boulevard TESSIER · Laval
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 111,3 m² · constr. 1964 · terrain 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 452 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864796299810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
65005864796299810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 801 m · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +55 278 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 593 941 $ Poids 48 % |
| 2 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 693 m · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −77 128 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 023 471 $ Poids 46 % |
| 3 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 812 m · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 344 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 516 708 $ Poids 44 % |
| 4 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −34 524 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 558 053 $ Poids 41 % |
| 5 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +30 387 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 701 155 $ Poids 35 % |
| 6 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 859 $ Poids 32 % |
| 7 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 608 078 $ Poids 29 % |
| 8 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 700 575 $ Poids 24 % |
| 9 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +69 545 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 737 697 $ Poids 23 % |
| 10 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 607 700 $ Poids 22 % |
| 11 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 461 514 $ Poids 21 % |
| 12 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 669 394 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.