1780 Avenue CONRAD-CHAUMONT · Laval
Valeur estimée
1 120 300 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 290,7 m² · constr. 1963 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 200 $
Rôle antérieur 606 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864797904780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
603 300 $
Rôle antérieur
606 900 $
ID provincial
65005864797904780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Lefebvre, Laval 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (4 555 $/m²) 333,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie −97 932 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 395 583 $ Poids 10 % |
| 2 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 285 297 $ Poids 7 % |
| 3 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +106 597 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 940 869 $ Poids 4 % |
| 4 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +264 493 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 401 831 $ Poids 3 % |
| 5 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie +146 974 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 240 162 $ Poids 2 % |
| 6 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +93 000 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 460 811 $ Poids 2 % |
| 7 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +47 638 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 090 372 $ Poids 2 % |
| 8 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 158 920 $ Poids 2 % |
| 9 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 025 682 $ Poids 1 % |
| 10 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 1 143 368 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.