1596 Chemin O'NEIL · Laval
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 96 m² · constr. 1965 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 419 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864798335340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
65005864798335340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 904 m · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 551 225 $ Poids 68 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 912 m · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 479 240 $ Poids 65 % |
| 3 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 681 398 $ Poids 32 % |
| 4 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 646 459 $ Poids 31 % |
| 5 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 359 $ Poids 21 % |
| 6 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 567 925 $ Poids 20 % |
| 7 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 803 $ Poids 19 % |
| 8 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 680 412 $ Poids 19 % |
| 9 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 794 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 630 674 $ Poids 15 % |
| 10 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 467 517 $ Poids 15 % |
| 11 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −40 690 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 655 749 $ Poids 15 % |
| 12 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −50 281 $ · Ajust. âge −59 945 $ | 568 963 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.