2173 Avenue DUMOUCHEL · Laval
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 107,5 m² · constr. 1980 · terrain 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 355 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864801165640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
65005864801165640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
468 250 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 628 297 $ Poids 31 % |
| 2 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −36 700 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 655 732 $ Poids 18 % |
| 3 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +43 985 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 626 728 $ Poids 17 % |
| 4 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 448 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 544 813 $ Poids 16 % |
| 5 | 2302, rue de Montségur, Laval 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ (5 108 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 052 $ · Ajust. superficie −32 437 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 621 215 $ Poids 11 % |
| 6 | 1685, avenue Lacroix, Laval 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (5 975 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 784 391 $ Poids 4 % |
| 7 | 1859, rue Romiti, Laval 2024-11-12 · 2.5 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +100 852 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 667 405 $ Poids 3 % |
| 8 | 1644, Avenue Lacroix, Laval 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 453 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +43 075 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 690 611 $ Poids 3 % |
| 9 | 1883, rue Romiti, Laval 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 681 237 $ Poids 3 % |
| 10 | 733, rue Pouliot, Laval 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 604 $/m²) 108,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 648 341 $ Poids 2 % |
| 11 | 1910, rue Emmanuel, Laval 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 674 819 $ Poids 2 % |
| 12 | 1652, avenue Lapalme, Laval 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (7 019 $/m²) 92,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +52 295 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 898 430 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.