2091 Avenue DUMOUCHEL · Laval
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 112,8 m² · constr. 1980 · terrain 259,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 364 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864801965330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
65005864801965330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 864 m · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −71 429 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 069 170 $ Poids 44 % |
| 2 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 642 883 $ Poids 33 % |
| 3 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −48 075 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 624 431 $ Poids 20 % |
| 4 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −48 805 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 703 $ Poids 20 % |
| 5 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 669 626 $ Poids 20 % |
| 6 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +59 736 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 642 479 $ Poids 16 % |
| 7 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −49 187 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 584 575 $ Poids 15 % |
| 8 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 558 615 $ Poids 14 % |
| 9 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −49 035 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 555 249 $ Poids 14 % |
| 10 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −55 000 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 611 831 $ Poids 13 % |
| 11 | 2302, rue de Montségur, Laval 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (5 108 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 052 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 634 752 $ Poids 12 % |
| 12 | 3410, Boulevard de Chenonceau, Laval 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 586 400 $ (4 396 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 509 $ · Ajust. superficie −45 277 $ · Ajust. âge −58 640 $ | 578 993 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.