2159 Avenue DUMOUCHEL · Laval
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 108,2 m² · constr. 1980 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 404 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864802040970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
65005864802040970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −29 723 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 630 224 $ Poids 30 % |
| 2 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −34 865 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 657 567 $ Poids 18 % |
| 3 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +46 065 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 628 808 $ Poids 16 % |
| 4 | 2302, rue de Montségur, Laval 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (5 108 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 052 $ · Ajust. superficie −30 649 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 623 003 $ Poids 10 % |
| 5 | 1685, avenue Lacroix, Laval 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (5 975 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 786 483 $ Poids 4 % |
| 6 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 2.7 km · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 780 099 $ Poids 4 % |
| 7 | 1859, rue Romiti, Laval 2024-11-12 · 2.5 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +100 852 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 669 075 $ Poids 3 % |
| 8 | 1883, rue Romiti, Laval 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 682 932 $ Poids 3 % |
| 9 | 1644, Avenue Lacroix, Laval 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 453 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +44 984 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 692 519 $ Poids 2 % |
| 10 | 733, rue Pouliot, Laval 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 604 $/m²) 108,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 649 952 $ Poids 2 % |
| 11 | 1910, rue Emmanuel, Laval 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 676 550 $ Poids 2 % |
| 12 | 1863, rue Mayfield, Laval 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 656 000 $ (6 052 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +121 859 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 842 854 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.