2265 Place POULENC · Laval
Valeur estimée
821 300 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 199,8 m² · constr. 1979 · terrain 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 569 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864802304490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
65005864802304490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +64 076 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 675 068 $ Poids 22 % |
| 2 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +57 870 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 735 847 $ Poids 18 % |
| 3 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +66 964 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 757 221 $ Poids 13 % |
| 4 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 970 m · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 390 598 $ Poids 10 % |
| 5 | 3340, boulevard de Chenonceau, Laval 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +55 510 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 685 251 $ Poids 7 % |
| 6 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 788 509 $ Poids 5 % |
| 7 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 836 656 $ Poids 5 % |
| 8 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 829 331 $ Poids 4 % |
| 9 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +150 313 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 754 597 $ Poids 4 % |
| 10 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 795 011 $ Poids 4 % |
| 11 | 3410, Boulevard de Chenonceau, Laval 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 586 400 $ (4 396 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 509 $ · Ajust. superficie +145 941 $ · Ajust. âge −58 640 $ | 770 210 $ Poids 2 % |
| 12 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +159 250 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 851 682 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.