2149 Avenue DUMOUCHEL · Laval
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 108,2 m² · constr. 1980 · terrain 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 357 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864802421210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
65005864802421210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
468 250 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −29 723 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 630 224 $ Poids 29 % |
| 2 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −34 865 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 657 567 $ Poids 17 % |
| 3 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +46 065 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 628 808 $ Poids 16 % |
| 4 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 271 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 546 635 $ Poids 15 % |
| 5 | 2302, rue de Montségur, Laval 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (5 108 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 052 $ · Ajust. superficie −30 649 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 623 003 $ Poids 10 % |
| 6 | 1685, avenue Lacroix, Laval 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (5 975 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 786 483 $ Poids 4 % |
| 7 | 1859, rue Romiti, Laval 2024-11-12 · 2.5 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +100 852 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 669 075 $ Poids 3 % |
| 8 | 1883, rue Romiti, Laval 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 682 932 $ Poids 2 % |
| 9 | 1644, Avenue Lacroix, Laval 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 453 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +44 984 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 692 519 $ Poids 2 % |
| 10 | 733, rue Pouliot, Laval 2024-10-03 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 604 $/m²) 108,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 649 952 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.