2163 Avenue CALIXA-LAVALLEE · Laval
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 6 717 $/m² · 98,8 m² · constr. 1971 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 478 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864803814080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
65005864803814080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 077 $ Poids 20 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 781 $ Poids 19 % |
| 3 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −55 592 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 594 529 $ Poids 15 % |
| 4 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −124 620 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 010 978 $ Poids 10 % |
| 5 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −59 506 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 632 926 $ Poids 8 % |
| 6 | 2302, rue de Montségur, Laval 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 614 000 $ (5 108 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 052 $ · Ajust. superficie −54 657 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 598 995 $ Poids 5 % |
| 7 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −83 686 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 578 769 $ Poids 5 % |
| 8 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −82 464 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 546 045 $ Poids 4 % |
| 9 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −83 109 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 550 653 $ Poids 3 % |
| 10 | 1781, boulevard Chomedey, Laval 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +46 919 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 644 088 $ Poids 3 % |
| 11 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −81 114 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 523 170 $ Poids 3 % |
| 12 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −90 000 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 576 831 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.