1850-1854 Rue CUNARD · Laval
Valeur estimée
629 500 $
Autre · 3 583 $/m² · 175,7 m² · constr. 1979 · terrain 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,2 m²
Frontage
—
CUBF
3231
Usage
Industrie de portes et de fenêtres en métal
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 373 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864805132160010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
439048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
65005864805132160010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
5 160
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (3 679 $/m²) 159,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 565 588 $ Poids 43 % |
| 2 | 2855, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (6 829 $/m²) 164 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +39 951 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 151 609 $ Poids 39 % |
| 3 | 2875, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 940 $/m²) 166 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 829 670 $ Poids 33 % |
| 4 | 2875, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (5 308 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 904 325 $ Poids 33 % |
| 5 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 123 719 $ (6 745 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 419 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge −112 372 $ | 1 142 456 $ Poids 32 % |
| 6 | 2865, Avenue du Cosmodome, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +83 668 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 859 386 $ Poids 32 % |
| 7 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 448 619 $ (7 063 $/m²) 205,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 267 $ · Ajust. superficie −103 826 $ · Ajust. âge −144 862 $ | 1 218 198 $ Poids 31 % |
| 8 | 2875, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 991 000 $ (6 664 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 941 $ · Ajust. superficie +89 970 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 069 811 $ Poids 30 % |
| 9 | 2865, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 952 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +85 417 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 953 899 $ Poids 28 % |
| 10 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 1 338 667 $ (8 203 $/m²) 163,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +179 306 $ · Ajust. superficie +51 266 $ · Ajust. âge −133 867 $ | 1 435 373 $ Poids 28 % |
| 11 | 2815, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 961 433 $ (6 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 391 $ · Ajust. superficie +99 778 $ · Ajust. âge −96 143 $ | 1 044 458 $ Poids 24 % |
| 12 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 626 961 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.