1868 Rue CUNARD · Laval
Valeur estimée
710 700 $
Autre · 3 715 $/m² · 191,3 m² · constr. 1979 · terrain 872,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,2 m²
Frontage
—
CUBF
3231
Usage
Industrie de portes et de fenêtres en métal
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 402 800 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864805132160030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
439045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
65005864805132160030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 160
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 448 619 $ (7 063 $/m²) 205,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 267 $ · Ajust. superficie −48 735 $ · Ajust. âge −144 862 $ | 1 273 289 $ Poids 45 % |
| 2 | 2855, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (3 679 $/m²) 159,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 594 283 $ Poids 32 % |
| 3 | 2855, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (6 829 $/m²) 164 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +93 220 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 204 877 $ Poids 30 % |
| 4 | 2875, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (5 308 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +60 251 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 945 730 $ Poids 27 % |
| 5 | 2875, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 940 $/m²) 166 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +62 488 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 868 200 $ Poids 26 % |
| 6 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 123 719 $ (6 745 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 419 $ · Ajust. superficie +83 301 $ · Ajust. âge −112 372 $ | 1 195 067 $ Poids 26 % |
| 7 | 2825, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 275 $/m²) 223,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie −99 776 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 285 332 $ Poids 21 % |
| 8 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 1 338 667 $ (8 203 $/m²) 163,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +179 306 $ · Ajust. superficie +115 247 $ · Ajust. âge −133 867 $ | 1 499 353 $ Poids 21 % |
| 9 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +47 109 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 658 101 $ Poids 19 % |
| 10 | 3420, boulevard le Carrefour, Laval 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 324 $/m²) 180,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 797 754 $ Poids 16 % |
| 11 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 193 034 $ (7 772 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +223 121 $ · Ajust. superficie +146 895 $ · Ajust. âge −119 303 $ | 1 443 747 $ Poids 15 % |
| 12 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +40 731 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 718 708 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.