1886 Rue CUNARD · Laval
Valeur estimée
751 500 $
Autre · 3 922 $/m² · 191,6 m² · constr. 1979 · terrain 872,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,2 m²
Frontage
—
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 420 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864805132160070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
439042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
65005864805132160070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 160
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 448 619 $ (7 063 $/m²) 205,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 267 $ · Ajust. superficie −47 675 $ · Ajust. âge −144 862 $ | 1 274 349 $ Poids 45 % |
| 2 | 2855, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (3 679 $/m²) 159,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +58 676 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 594 835 $ Poids 32 % |
| 3 | 2855, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (6 829 $/m²) 164 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +94 244 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 205 902 $ Poids 30 % |
| 4 | 2875, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (5 308 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +61 047 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 946 527 $ Poids 27 % |
| 5 | 2875, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 940 $/m²) 166 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +63 229 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 868 941 $ Poids 26 % |
| 6 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 123 719 $ (6 745 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 419 $ · Ajust. superficie +84 313 $ · Ajust. âge −112 372 $ | 1 196 078 $ Poids 26 % |
| 7 | 2825, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 275 $/m²) 223,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie −98 835 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 286 273 $ Poids 21 % |
| 8 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 1 338 667 $ (8 203 $/m²) 163,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +179 306 $ · Ajust. superficie +116 477 $ · Ajust. âge −133 867 $ | 1 500 584 $ Poids 21 % |
| 9 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +47 707 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 658 700 $ Poids 19 % |
| 10 | 3420, boulevard le Carrefour, Laval 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 324 $/m²) 180,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 798 403 $ Poids 16 % |
| 11 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 193 034 $ (7 772 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +223 121 $ · Ajust. superficie +148 061 $ · Ajust. âge −119 303 $ | 1 444 912 $ Poids 15 % |
| 12 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +41 335 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 719 313 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.