1890 Rue CUNARD · Laval
Valeur estimée
644 500 $
Autre · 3 359 $/m² · 191,9 m² · constr. 1979 · terrain 872,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,2 m²
Frontage
—
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 405 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864805132160080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
439041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
65005864805132160080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 160
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 448 619 $ (7 063 $/m²) 205,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 267 $ · Ajust. superficie −46 616 $ · Ajust. âge −144 862 $ | 1 275 408 $ Poids 45 % |
| 2 | 2855, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (3 679 $/m²) 159,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +59 228 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 595 386 $ Poids 31 % |
| 3 | 2855, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (6 829 $/m²) 164 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +95 268 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 206 926 $ Poids 30 % |
| 4 | 2875, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (5 308 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +61 843 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 947 323 $ Poids 26 % |
| 5 | 2875, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 940 $/m²) 166 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +63 970 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 869 682 $ Poids 26 % |
| 6 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 123 719 $ (6 745 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 419 $ · Ajust. superficie +85 324 $ · Ajust. âge −112 372 $ | 1 197 090 $ Poids 25 % |
| 7 | 2825, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 275 $/m²) 223,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie −97 893 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 287 215 $ Poids 22 % |
| 8 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 1 338 667 $ (8 203 $/m²) 163,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +179 306 $ · Ajust. superficie +117 708 $ · Ajust. âge −133 867 $ | 1 501 814 $ Poids 21 % |
| 9 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +48 306 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 659 298 $ Poids 19 % |
| 10 | 3420, boulevard le Carrefour, Laval 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 324 $/m²) 180,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 799 052 $ Poids 16 % |
| 11 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +41 940 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 719 918 $ Poids 15 % |
| 12 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +51 762 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 742 020 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.