2090 Avenue DUMOUCHEL app. 203 app. 203 · Laval
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 86,3 m² · constr. 1994 · terrain 69,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 236 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864810275960010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
65005864810275960010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 729 $ Poids 26 % |
| 2 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 594 027 $ Poids 26 % |
| 3 | 1781, boulevard Chomedey, Laval 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 650 109 $ Poids 6 % |
| 4 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 418 $ Poids 5 % |
| 5 | 1685, avenue Lacroix, Laval 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (5 975 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −34 658 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 721 051 $ Poids 4 % |
| 6 | 1644, Avenue Lacroix, Laval 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 453 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 813 $ Poids 4 % |
| 7 | 1691, Avenue D'Iéna, Laval 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 599 000 $ (6 299 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 680 649 $ Poids 3 % |
| 8 | 1670, avenue Jordan, Laval 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (5 691 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 653 332 $ Poids 3 % |
| 9 | 1652, avenue Lapalme, Laval 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (7 019 $/m²) 92,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 824 024 $ Poids 3 % |
| 10 | 1661, avenue D'Iéna, Laval 2025-01-27 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (5 297 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 616 566 $ Poids 3 % |
| 11 | 1671, avenue D'Iéna, Laval 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 550 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 832 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.