2070 Avenue DUMOUCHEL app. 304 app. 304 · Laval
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 84,4 m² · constr. 1997 · terrain 104,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 332 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864810275960040005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
65005864810275960040005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 781 $ Poids 26 % |
| 2 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 588 381 $ Poids 26 % |
| 3 | 1781, boulevard Chomedey, Laval 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 168 $ Poids 6 % |
| 4 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 067 $ Poids 5 % |
| 5 | 1644, Avenue Lacroix, Laval 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 453 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 633 $ Poids 4 % |
| 6 | 1531, avenue Lacroix, Laval 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −40 644 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 674 815 $ Poids 4 % |
| 7 | 1685, avenue Lacroix, Laval 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (5 975 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −40 335 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 715 375 $ Poids 4 % |
| 8 | 1670, avenue Jordan, Laval 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (5 691 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 647 926 $ Poids 3 % |
| 9 | 1691, Avenue D'Iéna, Laval 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 599 000 $ (6 299 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −33 698 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 674 665 $ Poids 3 % |
| 10 | 1651, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 460 500 $ (5 049 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 550 633 $ Poids 3 % |
| 11 | 1652, avenue Lapalme, Laval 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (7 019 $/m²) 92,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 817 355 $ Poids 3 % |
| 12 | 1661, avenue D'Iéna, Laval 2025-01-27 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (5 297 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 533 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.