2057 Avenue DUMOUCHEL · Laval
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 130 m² · constr. 1980 · terrain 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 353 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864810787970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
65005864810787970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 772 m · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 134 519 $ Poids 74 % |
| 2 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 056 $ Poids 34 % |
| 3 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 668 181 $ Poids 31 % |
| 4 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 690 219 $ Poids 30 % |
| 5 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 626 250 $ Poids 25 % |
| 6 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 660 $ Poids 25 % |
| 7 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 654 831 $ Poids 24 % |
| 8 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 714 714 $ Poids 20 % |
| 9 | 3410, Boulevard de Chenonceau, Laval 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 586 400 $ (4 396 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 509 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −58 640 $ | 616 797 $ Poids 11 % |
| 10 | 2302, rue de Montségur, Laval 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (5 108 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 052 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 678 682 $ Poids 11 % |
| 11 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 866 306 $ Poids 6 % |
| 12 | 1613, avenue le Caron, Laval 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (5 511 $/m²) 113,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +45 745 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 784 855 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.