2075 Avenue DUMOUCHEL · Laval
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 105,6 m² · constr. 1980 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 371 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864811422620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
65005864811422620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −36 878 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 623 068 $ Poids 26 % |
| 2 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +38 338 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 621 081 $ Poids 22 % |
| 3 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 539 865 $ Poids 20 % |
| 4 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −41 680 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 650 752 $ Poids 15 % |
| 5 | 2302, rue de Montségur, Laval 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (5 108 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 052 $ · Ajust. superficie −37 290 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 616 362 $ Poids 9 % |
| 6 | 1613, avenue le Caron, Laval 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (5 511 $/m²) 113,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 615 $ Poids 5 % |
| 7 | 1685, avenue Lacroix, Laval 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (5 975 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 778 715 $ Poids 4 % |
| 8 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 777 $ Poids 4 % |
| 9 | 1644, Avenue Lacroix, Laval 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 453 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 685 431 $ Poids 3 % |
| 10 | 1652, avenue Lapalme, Laval 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (7 019 $/m²) 92,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +45 626 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 891 761 $ Poids 2 % |
| 11 | 1670, avenue Jordan, Laval 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (5 691 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +42 964 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 708 246 $ Poids 2 % |
| 12 | 241, avenue Labrie, Laval 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (623 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 74 478 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.