2184 Avenue CALIXA-LAVALLEE · Laval
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 6 389 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 458 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864812879190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 700 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
65005864812879190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 583 563 $ Poids 21 % |
| 2 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −41 006 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 609 115 $ Poids 20 % |
| 3 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 507 458 $ Poids 19 % |
| 4 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −45 612 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 646 819 $ Poids 11 % |
| 5 | 2302, rue de Montségur, Laval 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 614 000 $ (5 108 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 052 $ · Ajust. superficie −41 121 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 612 531 $ Poids 7 % |
| 6 | 1685, avenue Lacroix, Laval 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (5 975 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 747 908 $ Poids 3 % |
| 7 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 055 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 668 995 $ Poids 2 % |
| 8 | 1781, boulevard Chomedey, Laval 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +64 188 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 661 357 $ Poids 2 % |
| 9 | 270, Rue Laure-Conan, Laval 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (6 168 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +63 527 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 663 894 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.