2176 Avenue CALIXA-LAVALLEE · Laval
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 98,5 m² · constr. 1968 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 456 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864813642050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
65005864813642050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 566 920 $ Poids 23 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 492 875 $ Poids 22 % |
| 3 | 1685, avenue Lacroix, Laval 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (5 975 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 731 177 $ Poids 3 % |
| 4 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 825 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 648 765 $ Poids 3 % |
| 5 | 1781, boulevard Chomedey, Laval 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +45 942 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 643 110 $ Poids 3 % |
| 6 | 270, Rue Laure-Conan, Laval 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (6 168 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +46 257 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 646 624 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.