2131 Avenue CALIXA-LAVALLEE · Laval
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 173,7 m² · constr. 1971 · terrain 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 491 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864814824110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 300 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
65005864814824110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 170
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 622 969 $ Poids 23 % |
| 2 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +159 954 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 295 553 $ Poids 21 % |
| 3 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 683 220 $ Poids 17 % |
| 4 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 706 999 $ Poids 14 % |
| 5 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +97 611 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 726 120 $ Poids 9 % |
| 6 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +106 834 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 769 289 $ Poids 8 % |
| 7 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 764 081 $ Poids 7 % |
| 8 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +90 509 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 694 793 $ Poids 7 % |
| 9 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +98 373 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 732 135 $ Poids 7 % |
| 10 | 3340, boulevard de Chenonceau, Laval 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 640 117 $ Poids 7 % |
| 11 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +150 540 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 800 661 $ Poids 5 % |
| 12 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +136 837 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 829 269 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.