1762-1770 Rue CUNARD · Laval
Valeur estimée
798 700 $
Autre · constr. 1975 · terrain 4 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 111 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 559 300 $
Rôle antérieur 1 989 800 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864816322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
10500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 064 400 $
Valeur bâtiment
2 494 900 $
Rôle antérieur
1 989 800 $
ID provincial
65005864816322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 140 598 $ Poids 31 % |
| 2 | 2100, rue Terry-Fox, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 31 % |
| 3 | 2100, rue Terry-Fox, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 087 $ Poids 30 % |
| 4 | 2100, avenue Terry-Fox, Laval 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 894 $ Poids 29 % |
| 5 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 664 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 000 $ Poids 29 % |
| 6 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 000 $ Poids 29 % |
| 7 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 29 % |
| 8 | 2815, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (5 180 $/m²) 96,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 449 910 $ Poids 29 % |
| 9 | 2855, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 587 500 $ (3 679 $/m²) 159,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 536 158 $ Poids 29 % |
| 10 | 2865, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 813 $/m²) 105,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 255 $ Poids 29 % |
| 11 | 2855, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 585 900 $ (5 966 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 534 698 $ Poids 29 % |
| 12 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 448 619 $ (7 063 $/m²) 205,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −144 862 $ | 1 322 024 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.