2056 Rue POULENC · Laval
Valeur estimée
824 900 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 205,4 m² · constr. 1979 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 700 $
Rôle antérieur 575 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864820454490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 900 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
575 300 $
ID provincial
65005864820454490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +75 254 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 686 246 $ Poids 20 % |
| 2 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +69 161 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 747 139 $ Poids 16 % |
| 3 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +77 739 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 767 997 $ Poids 11 % |
| 4 | 3340, boulevard de Chenonceau, Laval 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +65 194 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 694 935 $ Poids 6 % |
| 5 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 2.5 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 418 082 $ Poids 5 % |
| 6 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 223 335 $ Poids 5 % |
| 7 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 2.6 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie −42 119 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 051 069 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.