2115 Avenue BACH · Laval
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 6 709 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 419 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864821951370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
65005864821951370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 542 $ Poids 34 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 417 $ Poids 33 % |
| 3 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 596 $ Poids 6 % |
| 4 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 473 524 $ Poids 5 % |
| 5 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 604 257 $ Poids 5 % |
| 6 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 750 436 $ Poids 4 % |
| 7 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 622 008 $ Poids 4 % |
| 8 | 1685, avenue Lacroix, Laval 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (5 975 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 723 220 $ Poids 4 % |
| 9 | 1781, boulevard Chomedey, Laval 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 624 864 $ Poids 4 % |
| 10 | 407, rue Beauchemin, Laval 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 332 793 $ (3 250 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +14 976 $ | 359 812 $ Poids 4 % |
| 11 | 1644, Avenue Lacroix, Laval 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 453 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 630 807 $ Poids 3 % |
| 12 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 344 877 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.