1755 Avenue CARMEN · Laval
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 103,2 m² · constr. 1970 · terrain 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 468 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864822478210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
371 200 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
65005864822478210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 586 398 $ Poids 23 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 509 865 $ Poids 22 % |
| 3 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −43 483 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 606 638 $ Poids 18 % |
| 4 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −47 972 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 644 460 $ Poids 10 % |
| 5 | 2302, rue de Montségur, Laval 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 614 000 $ (5 108 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 052 $ · Ajust. superficie −43 419 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 610 233 $ Poids 6 % |
| 6 | 1685, avenue Lacroix, Laval 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (5 975 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 751 069 $ Poids 3 % |
| 7 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 804 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 671 784 $ Poids 3 % |
| 8 | 1781, boulevard Chomedey, Laval 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +61 256 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 658 424 $ Poids 2 % |
| 9 | 270, Rue Laure-Conan, Laval 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (6 168 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +60 751 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 666 268 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.