1740 Avenue CARMEN · Laval
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 110,4 m² · constr. 1970 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 459 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864822845270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
65005864822845270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 930 m · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −80 547 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 050 051 $ Poids 36 % |
| 2 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 626 453 $ Poids 24 % |
| 3 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +52 604 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 607 796 $ Poids 20 % |
| 4 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 528 615 $ Poids 18 % |
| 5 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −29 098 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 663 334 $ Poids 14 % |
| 6 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −54 180 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 608 276 $ Poids 13 % |
| 7 | 2302, rue de Montségur, Laval 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 614 000 $ (5 108 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 052 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 628 622 $ Poids 8 % |
| 8 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −51 707 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 767 940 $ Poids 3 % |
| 9 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 509 462 $ Poids 3 % |
| 10 | 407, rue Beauchemin, Laval 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 332 793 $ (3 250 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +13 312 $ | 386 585 $ Poids 3 % |
| 11 | 314, rue Beauchemin, Laval 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 877 000 $ (8 258 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +171 077 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 1 008 414 $ Poids 3 % |
| 12 | 10, Place Giroux, Laval 2025-03-28 · 2.6 km · Vendu 632 000 $ (5 751 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 653 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 740 210 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.