2075 Avenue BACH · Laval
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 98,1 m² · constr. 1970 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 424 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864822891790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 800 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
65005864822891790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 571 241 $ Poids 29 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 496 583 $ Poids 28 % |
| 3 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 482 709 $ Poids 4 % |
| 4 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 380 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 653 360 $ Poids 4 % |
| 5 | 1685, avenue Lacroix, Laval 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (5 975 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 735 832 $ Poids 3 % |
| 6 | 407, rue Beauchemin, Laval 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 332 793 $ (3 250 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +13 312 $ | 366 598 $ Poids 3 % |
| 7 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +45 448 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 766 607 $ Poids 3 % |
| 8 | 314, rue Beauchemin, Laval 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 877 000 $ (8 258 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +171 077 $ · Ajust. superficie −33 445 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 957 627 $ Poids 3 % |
| 9 | 1781, boulevard Chomedey, Laval 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +44 639 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 641 807 $ Poids 3 % |
| 10 | 1644, Avenue Lacroix, Laval 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (5 453 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 642 484 $ Poids 3 % |
| 11 | 10, Place Giroux, Laval 2025-03-28 · 2.6 km · Vendu 632 000 $ (5 751 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 653 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 704 844 $ Poids 2 % |
| 12 | 29, place d'Argenteuil, Laval 2024-08-16 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (6 029 $/m²) 96,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 727 127 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.