1596 Avenue MASSENET · Laval
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 101,5 m² · constr. 1965 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 370 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864824949930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
65005864824949930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
5 377
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 567 571 $ Poids 20 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 493 563 $ Poids 19 % |
| 3 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −48 162 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 601 959 $ Poids 12 % |
| 4 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −52 428 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 640 004 $ Poids 7 % |
| 5 | 2302, rue de Montségur, Laval 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 614 000 $ (5 108 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 052 $ · Ajust. superficie −47 761 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 605 891 $ Poids 4 % |
| 6 | 314, rue Beauchemin, Laval 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 877 000 $ (8 258 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +171 077 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −78 930 $ | 949 741 $ Poids 2 % |
| 7 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +58 114 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 763 273 $ Poids 2 % |
| 8 | 1781, boulevard Chomedey, Laval 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +55 717 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 652 885 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.