2116 Avenue BACH · Laval
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 6 719 $/m² · 93,7 m² · constr. 1974 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 428 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864831482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 600 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
65005864831482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 569 185 $ Poids 36 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 494 625 $ Poids 35 % |
| 3 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 934 677 $ Poids 8 % |
| 4 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 649 546 $ Poids 6 % |
| 5 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 481 639 $ Poids 5 % |
| 6 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 632 524 $ Poids 4 % |
| 7 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 614 386 $ Poids 4 % |
| 8 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 763 016 $ Poids 4 % |
| 9 | 407, rue Beauchemin, Laval 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 332 793 $ (3 250 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +19 968 $ | 366 104 $ Poids 4 % |
| 10 | 1685, avenue Lacroix, Laval 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (5 975 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 734 386 $ Poids 4 % |
| 11 | 1781, boulevard Chomedey, Laval 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 627 471 $ Poids 4 % |
| 12 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 394 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.