2042 Avenue BACH · Laval
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 6 514 $/m² · 104 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 475 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864831842470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 500 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
65005864831842470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 577 756 $ Poids 31 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 502 448 $ Poids 28 % |
| 3 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −41 282 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 608 840 $ Poids 19 % |
| 4 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −45 874 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 646 557 $ Poids 11 % |
| 5 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 944 861 $ Poids 8 % |
| 6 | 2302, rue de Montségur, Laval 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 614 000 $ (5 108 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 052 $ · Ajust. superficie −41 376 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 612 276 $ Poids 6 % |
| 7 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 487 042 $ Poids 5 % |
| 8 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 353 706 $ Poids 5 % |
| 9 | 407, rue Beauchemin, Laval 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 332 793 $ (3 250 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +6 656 $ | 369 529 $ Poids 5 % |
| 10 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −40 760 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 809 328 $ Poids 4 % |
| 11 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 639 695 $ Poids 4 % |
| 12 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 694 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 662 594 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.