2071 Avenue BACH · Laval
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 111,3 m² · constr. 1971 · terrain 953,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 472 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864832204960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 200 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
65005864832204960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 927 m · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −77 128 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 058 471 $ Poids 39 % |
| 2 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 930 $ Poids 23 % |
| 3 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +55 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 226 $ Poids 20 % |
| 4 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 333 $ Poids 18 % |
| 5 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 665 694 $ Poids 14 % |
| 6 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −51 891 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 610 565 $ Poids 13 % |
| 7 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −52 412 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 097 $ Poids 13 % |
| 8 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −52 821 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 580 940 $ Poids 10 % |
| 9 | 2302, rue de Montségur, Laval 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 614 000 $ (5 108 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 052 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 630 921 $ Poids 8 % |
| 10 | 3410, Boulevard de Chenonceau, Laval 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 586 400 $ (4 396 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 509 $ · Ajust. superficie −48 574 $ · Ajust. âge −58 640 $ | 575 696 $ Poids 4 % |
| 11 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −48 970 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 774 553 $ Poids 4 % |
| 12 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 513 545 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.