1604 Avenue MASSENET · Laval
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 120,8 m² · constr. 1966 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 509 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864835262490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
65005864835262490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
471 950 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −41 033 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 069 565 $ Poids 45 % |
| 2 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 655 075 $ Poids 18 % |
| 3 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −29 572 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 937 $ Poids 15 % |
| 4 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −27 726 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 634 730 $ Poids 15 % |
| 5 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 690 597 $ Poids 11 % |
| 6 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 959 $ Poids 11 % |
| 7 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 573 580 $ Poids 10 % |
| 8 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 631 831 $ Poids 10 % |
| 9 | 2302, rue de Montségur, Laval 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 614 000 $ (5 108 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 052 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 655 184 $ Poids 6 % |
| 10 | 3410, Boulevard de Chenonceau, Laval 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 586 400 $ (4 396 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 509 $ · Ajust. superficie −27 694 $ · Ajust. âge −58 640 $ | 596 576 $ Poids 5 % |
| 11 | 314, rue Beauchemin, Laval 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 877 000 $ (8 258 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +171 077 $ · Ajust. superficie +60 283 $ · Ajust. âge −74 545 $ | 1 033 815 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.