1620 Avenue MASSENET · Laval
Valeur estimée
789 200 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 207,2 m² · constr. 1966 · terrain 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 500 $
Rôle antérieur 536 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864835986360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
65005864835986360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +78 847 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 689 839 $ Poids 9 % |
| 2 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +72 791 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 750 768 $ Poids 7 % |
| 3 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 360 598 $ Poids 6 % |
| 4 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +81 203 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 771 461 $ Poids 5 % |
| 5 | 3340, boulevard de Chenonceau, Laval 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +68 306 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 698 048 $ Poids 3 % |
| 6 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 788 509 $ Poids 2 % |
| 7 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 829 956 $ Poids 2 % |
| 8 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +168 500 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 835 331 $ Poids 2 % |
| 9 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 758 034 $ Poids 2 % |
| 10 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 795 011 $ Poids 1 % |
| 11 | 3410, Boulevard de Chenonceau, Laval 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 586 400 $ (4 396 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 509 $ · Ajust. superficie +146 600 $ · Ajust. âge −58 640 $ | 770 869 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.