2146 Avenue BACH · Laval
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 6 551 $/m² · 98,1 m² · constr. 1973 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 442 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864840074960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 900 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
65005864840074960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 579 506 $ Poids 38 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 503 708 $ Poids 36 % |
| 3 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 948 274 $ Poids 10 % |
| 4 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 489 084 $ Poids 7 % |
| 5 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 380 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 662 420 $ Poids 6 % |
| 6 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 642 235 $ Poids 5 % |
| 7 | 407, rue Beauchemin, Laval 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 332 793 $ (3 250 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +18 304 $ | 371 590 $ Poids 5 % |
| 8 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 356 612 $ Poids 5 % |
| 9 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +45 448 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 776 207 $ Poids 4 % |
| 10 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 624 153 $ Poids 4 % |
| 11 | 314, rue Beauchemin, Laval 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 877 000 $ (8 258 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +171 077 $ · Ajust. superficie −33 445 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 970 782 $ Poids 4 % |
| 12 | 1685, avenue Lacroix, Laval 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (5 975 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 744 607 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.