2010 Avenue BACH · Laval
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 109,2 m² · constr. 1965 · terrain 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 458 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864840326430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
65005864840326430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +49 037 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 590 455 $ Poids 28 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 513 615 $ Poids 26 % |
| 3 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −26 971 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 623 151 $ Poids 23 % |
| 4 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −39 816 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 552 761 $ Poids 17 % |
| 5 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −32 243 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 660 189 $ Poids 14 % |
| 6 | 2302, rue de Montségur, Laval 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 614 000 $ (5 108 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 052 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 625 557 $ Poids 8 % |
| 7 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +49 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 626 $ Poids 8 % |
| 8 | 300, rue Lupin, Laval 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −31 936 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 741 609 $ Poids 7 % |
| 9 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 719 356 $ Poids 7 % |
| 10 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 360 191 $ Poids 6 % |
| 11 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 823 290 $ Poids 6 % |
| 12 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 496 227 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.