2043 Avenue BACH · Laval
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 7 068 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 429 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864841126190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
65005864841126190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 563 538 $ Poids 37 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 489 677 $ Poids 36 % |
| 3 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 927 154 $ Poids 8 % |
| 4 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 642 682 $ Poids 7 % |
| 5 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 477 507 $ Poids 5 % |
| 6 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 755 938 $ Poids 5 % |
| 7 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 627 143 $ Poids 4 % |
| 8 | 407, rue Beauchemin, Laval 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 332 793 $ (3 250 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge +19 968 $ | 363 017 $ Poids 4 % |
| 9 | 1781, boulevard Chomedey, Laval 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 621 280 $ Poids 3 % |
| 10 | 1685, avenue Lacroix, Laval 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (5 975 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 728 709 $ Poids 3 % |
| 11 | 314, rue Beauchemin, Laval 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 877 000 $ (8 258 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +171 077 $ · Ajust. superficie −59 458 $ · Ajust. âge −39 465 $ | 949 154 $ Poids 3 % |
| 12 | 1644, Avenue Lacroix, Laval 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (5 453 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 635 308 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.