1696 Rue LOUISE · Laval
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 6 653 $/m² · 104,3 m² · constr. 1965 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 471 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864842197290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
65005864842197290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +34 475 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 575 893 $ Poids 27 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 115 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 500 854 $ Poids 26 % |
| 3 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −40 456 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 609 665 $ Poids 16 % |
| 4 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −45 088 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 647 344 $ Poids 9 % |
| 5 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +30 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 224 $ Poids 7 % |
| 6 | 2302, rue de Montségur, Laval 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 614 000 $ (5 108 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 052 $ · Ajust. superficie −40 610 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 613 042 $ Poids 5 % |
| 7 | 300, rue Lupin, Laval 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −45 087 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 728 459 $ Poids 4 % |
| 8 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −39 724 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 806 364 $ Poids 4 % |
| 9 | 314, rue Beauchemin, Laval 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 877 000 $ (8 258 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +171 077 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −78 930 $ | 961 302 $ Poids 3 % |
| 10 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 778 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 660 658 $ Poids 3 % |
| 11 | 10, Place Giroux, Laval 2025-03-28 · 2.6 km · Vendu 632 000 $ (5 751 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 653 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 706 871 $ Poids 3 % |
| 12 | 1685, avenue Lacroix, Laval 2024-12-20 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (5 975 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 739 731 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.