1623 Avenue BIZET · Laval
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 119,5 m² · constr. 1964 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 100 $
Rôle antérieur 487 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864843246510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
65005864843246510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
5 504
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −45 973 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 054 626 $ Poids 50 % |
| 2 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 651 497 $ Poids 20 % |
| 3 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 578 717 $ Poids 17 % |
| 4 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −32 697 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 812 $ Poids 16 % |
| 5 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −31 033 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 631 423 $ Poids 15 % |
| 6 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 687 189 $ Poids 12 % |
| 7 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −32 953 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 600 809 $ Poids 12 % |
| 8 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −33 683 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 570 601 $ Poids 11 % |
| 9 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −38 250 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 628 581 $ Poids 11 % |
| 10 | 2302, rue de Montségur, Laval 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 614 000 $ (5 108 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 052 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 651 864 $ Poids 7 % |
| 11 | 300, rue Lupin, Laval 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 766 002 $ Poids 6 % |
| 12 | 3410, Boulevard de Chenonceau, Laval 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 586 400 $ (4 396 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 509 $ · Ajust. superficie −30 551 $ · Ajust. âge −58 640 $ | 593 719 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.