1665 Rue LOUISE · Laval
Valeur estimée
788 700 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 165,7 m² · constr. 1964 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 700 $
Rôle antérieur 546 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864843394280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
546 200 $
ID provincial
65005864843394280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 607 000 $ Poids 20 % |
| 2 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 667 089 $ Poids 14 % |
| 3 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 691 605 $ Poids 13 % |
| 4 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +78 377 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 706 886 $ Poids 10 % |
| 5 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +77 250 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 744 081 $ Poids 8 % |
| 6 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +72 178 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 676 462 $ Poids 8 % |
| 7 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +78 989 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 712 751 $ Poids 8 % |
| 8 | 3340, boulevard de Chenonceau, Laval 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 626 283 $ Poids 6 % |
| 9 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +30 311 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 745 224 $ Poids 4 % |
| 10 | 3410, Boulevard de Chenonceau, Laval 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 586 400 $ (4 396 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 509 $ · Ajust. superficie +70 992 $ · Ajust. âge −58 640 $ | 695 262 $ Poids 4 % |
| 11 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 819 585 $ Poids 3 % |
| 12 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −85 736 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 051 602 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.