1623 Avenue MASSENET · Laval
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 108,3 m² · constr. 1964 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 434 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864845282690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
65005864845282690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +46 362 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 585 025 $ Poids 18 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 531 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 508 896 $ Poids 17 % |
| 3 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −29 447 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 620 674 $ Poids 14 % |
| 4 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −42 084 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 550 493 $ Poids 10 % |
| 5 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −34 602 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 657 829 $ Poids 8 % |
| 6 | 2302, rue de Montségur, Laval 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 614 000 $ (5 108 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 052 $ · Ajust. superficie −30 394 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 623 258 $ Poids 5 % |
| 7 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +46 328 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 954 238 $ Poids 4 % |
| 8 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 851 $ Poids 4 % |
| 9 | 300, rue Lupin, Laval 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −34 352 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 735 944 $ Poids 4 % |
| 10 | 314, rue Beauchemin, Laval 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 877 000 $ (8 258 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +171 077 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −83 315 $ | 973 433 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.