Avenue MASSENET · Laval
Valeur estimée
614 600 $
Autre · terrain 7 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 701,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 118 800 $
Rôle antérieur 1 571 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864845863580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 118 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
1 571 700 $
ID provincial
65005864845863580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 598 $ Poids 35 % |
| 2 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 000 $ Poids 25 % |
| 3 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 25 % |
| 4 | 2815, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (5 180 $/m²) 96,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 900 $ Poids 25 % |
| 5 | 2855, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 587 500 $ (3 679 $/m²) 159,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 908 $ Poids 25 % |
| 6 | 2865, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 813 $/m²) 105,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 25 % |
| 7 | 2855, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 585 900 $ (5 966 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 288 $ Poids 25 % |
| 8 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 448 619 $ (7 063 $/m²) 205,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 886 $ Poids 25 % |
| 9 | 2825, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 832 $/m²) 98,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 25 % |
| 10 | 2865, Avenue du Cosmodome, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 790 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 25 % |
| 11 | 2825, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (4 976 $/m²) 102,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 406 $ Poids 25 % |
| 12 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 454 243 $ Ajust. marché +59 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 513 283 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.