2051 Avenue LAPLANTE · Laval
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 97,9 m² · constr. 1963 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 431 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864852008760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
65005864852008760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
5 547
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 551 362 $ Poids 34 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 479 438 $ Poids 33 % |
| 3 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 572 865 $ Poids 9 % |
| 4 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 909 233 $ Poids 8 % |
| 5 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 680 317 $ Poids 7 % |
| 6 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 2.4 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −34 697 $ · Ajust. âge −58 395 $ | 654 872 $ Poids 5 % |
| 7 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 658 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 631 498 $ Poids 5 % |
| 8 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +44 703 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 743 462 $ Poids 3 % |
| 9 | 314, rue Beauchemin, Laval 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 877 000 $ (8 258 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +171 077 $ · Ajust. superficie −34 271 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 926 106 $ Poids 3 % |
| 10 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −61 831 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 776 257 $ Poids 3 % |
| 11 | 1685, avenue Lacroix, Laval 2024-12-20 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (5 975 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 714 759 $ Poids 2 % |
| 12 | 1781, boulevard Chomedey, Laval 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +43 987 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 641 155 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.