2027 Avenue LAPLANTE · Laval
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 100,2 m² · constr. 1966 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 442 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864853942810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
65005864853942810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
5 305
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 566 463 $ Poids 34 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 492 552 $ Poids 32 % |
| 3 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 696 853 $ Poids 13 % |
| 4 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 578 844 $ Poids 10 % |
| 5 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 929 815 $ Poids 9 % |
| 6 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 593 $ Poids 8 % |
| 7 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 695 653 $ Poids 7 % |
| 8 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 2.4 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 672 432 $ Poids 6 % |
| 9 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 967 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 648 867 $ Poids 4 % |
| 10 | 314, rue Beauchemin, Laval 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 877 000 $ (8 258 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +171 077 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −74 545 $ | 948 758 $ Poids 4 % |
| 11 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −32 635 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 560 904 $ Poids 3 % |
| 12 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +53 271 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 761 630 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.