1485 Rue BALMAIN · Laval
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 124,7 m² · constr. 1970 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 445 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864856758380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
65005864856758380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 104 383 $ Poids 39 % |
| 2 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 604 421 $ Poids 15 % |
| 3 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 665 808 $ Poids 10 % |
| 4 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 574 687 $ Poids 10 % |
| 5 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 314 $ Poids 10 % |
| 6 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 644 650 $ Poids 9 % |
| 7 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 408 $ Poids 7 % |
| 8 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 516 $ Poids 7 % |
| 9 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 641 581 $ Poids 7 % |
| 10 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 700 820 $ Poids 7 % |
| 11 | 300, rue Lupin, Laval 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 799 457 $ Poids 4 % |
| 12 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +56 672 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 650 559 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.