2258 Rue BRAHMS · Laval
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 110,3 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 346 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864857397820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
65005864857397820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −80 927 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 009 671 $ Poids 20 % |
| 2 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +52 306 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 585 459 $ Poids 14 % |
| 3 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 740 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 509 354 $ Poids 13 % |
| 4 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −37 044 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 555 533 $ Poids 9 % |
| 5 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 626 178 $ Poids 9 % |
| 6 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −27 543 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 525 $ Poids 7 % |
| 7 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −29 360 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 663 072 $ Poids 5 % |
| 8 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 605 100 $ Poids 5 % |
| 9 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +65 866 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 734 017 $ Poids 5 % |
| 10 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −54 434 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 608 021 $ Poids 5 % |
| 11 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +54 247 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 954 507 $ Poids 3 % |
| 12 | 2302, rue de Montségur, Laval 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 614 000 $ (5 108 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 052 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 628 367 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.