2269 Rue BRAHMS · Laval
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 7 102 $/m² · 103,7 m² · constr. 1985 · terrain 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 200 $
Rôle antérieur 506 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864858493420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
65005864858493420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1784, avenue F.-X.-Garneau, Laval 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 595 900 $ (6 074 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 653 197 $ Poids 45 % |
| 2 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 629 209 $ Poids 16 % |
| 3 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 546 792 $ Poids 15 % |
| 4 | 1772, Avenue F.-X.-Garneau, Laval 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 644 900 $ (6 574 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 797 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge +35 470 $ | 818 574 $ Poids 14 % |
| 5 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −42 107 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 634 214 $ Poids 6 % |
| 6 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +41 580 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 774 332 $ Poids 6 % |
| 7 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 636 092 $ Poids 5 % |
| 8 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −42 948 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 568 420 $ Poids 5 % |
| 9 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 016 348 $ Poids 4 % |
| 10 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −46 661 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 645 771 $ Poids 4 % |
| 11 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 757 279 $ Poids 3 % |
| 12 | 2302, rue de Montségur, Laval 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 614 000 $ (5 108 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 052 $ · Ajust. superficie −42 142 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 611 510 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.