2282 Boulevard MCNAMARA · Laval
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 120,8 m² · constr. 1966 · terrain 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 418 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864858764510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
65005864858764510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −41 033 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 069 565 $ Poids 30 % |
| 2 | 1784, avenue F.-X.-Garneau, Laval 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 595 900 $ (6 074 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie +68 945 $ · Ajust. âge −23 836 $ | 648 523 $ Poids 27 % |
| 3 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 581 993 $ Poids 11 % |
| 4 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 655 075 $ Poids 9 % |
| 5 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 034 $ Poids 8 % |
| 6 | 1772, Avenue F.-X.-Garneau, Laval 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 644 900 $ (6 574 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 797 $ · Ajust. superficie +74 614 $ · Ajust. âge −25 796 $ | 813 515 $ Poids 8 % |
| 7 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −29 572 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 937 $ Poids 7 % |
| 8 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 690 597 $ Poids 5 % |
| 9 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 959 $ Poids 5 % |
| 10 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 573 580 $ Poids 5 % |
| 11 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 631 831 $ Poids 5 % |
| 12 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +46 533 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 632 396 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.