Boulevard MCNAMARA · Laval
Valeur estimée
391 700 $
Autre · terrain 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
—
CUBF
4520
Usage
Boulevard
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864858887380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005864858887380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1738 et 1740, avenue Albert-Duquesne, Laval 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 204 $/m²) 221,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 35 % |
| 2 | 1784, avenue F.-X.-Garneau, Laval 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 595 900 $ (6 074 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 414 $ Poids 32 % |
| 3 | 1630, rue McNamara, Laval 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 312 900 $ (3 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 900 $ Poids 25 % |
| 4 | 1630, rue McNamara, Laval 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (3 574 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 882 $ Poids 24 % |
| 5 | 1620, rue McNamara, Laval 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 330 100 $ (3 773 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 502 $ Poids 23 % |
| 6 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 598 $ Poids 22 % |
| 7 | 1000, boulevard Laval, Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 895 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 22 % |
| 8 | 1000, boul. Laval, Laval 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 241 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 039 $ Poids 22 % |
| 9 | 1630, rue McNamara, Laval 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (3 101 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 137 $ Poids 22 % |
| 10 | 1630, rue McNamara, Laval 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 348 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 21 % |
| 11 | 1610, rue McNamara, Laval 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 352 500 $ (3 895 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 124 $ Poids 21 % |
| 12 | 900, boulevard Laval, Laval 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.