1961 Boulevard TESSIER · Laval
Valeur estimée
804 900 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 177,3 m² · constr. 1967 · terrain 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 545 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864860625720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
336 300 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
65005864860625720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 630 155 $ Poids 20 % |
| 2 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 690 479 $ Poids 15 % |
| 3 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 713 926 $ Poids 12 % |
| 4 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 2.3 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 367 510 $ Poids 9 % |
| 5 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 807 174 $ Poids 8 % |
| 6 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 855 523 $ Poids 8 % |
| 7 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +56 550 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 781 798 $ Poids 7 % |
| 8 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −53 235 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 084 103 $ Poids 7 % |
| 9 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 864 780 $ Poids 6 % |
| 10 | 3340, boulevard de Chenonceau, Laval 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 646 342 $ Poids 6 % |
| 11 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 868 990 $ Poids 5 % |
| 12 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +61 234 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 781 885 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.